“其實并沒有考慮過多，只是因為近郊低密度的洋房比較多，可以有所選擇。雖然買不起別墅，買個洋房或多層居住還是很不錯的。”近期，青島主城區(qū)越來越多的改善置業(yè)者熱衷于去黃島、城陽等近郊看房，原因并非交通、教育、商業(yè)這些主城樓盤主打的配套要素，而是瞄準(zhǔn)了洋房、多層等主城區(qū)比較稀缺的低密度房源產(chǎn)品。

主城已難尋洋房和多層 二手房價高居不下

青島一家專業(yè)數(shù)據(jù)機構(gòu)的分析師告訴記者，雖然五一前是主城區(qū)各樓盤推新的密集區(qū)，但無論剛需小戶還是改善大戶型，目前多數(shù)物業(yè)形態(tài)是高層住宅。在主城區(qū)，洋房、多層房源是非常稀缺的，特別是洋房和多層，目前僅在東李區(qū)域有所分布，市南市北僅有一兩個項目有此類房源，但目前處在尾盤或未開盤的狀態(tài)。

有知情人士透露，目前主城區(qū)土地十分“金貴”，洋房等低密度項目審批難度較大，開發(fā)商拿地后多數(shù)蓋了高層項目。就開發(fā)商自身而言，蓋高層也有利于靠走量回攏資金，所以想要在青島主城區(qū)購買多層、洋房這樣的低密度產(chǎn)品是很難的。

新房難尋，二手房也并不好入手，目前主城區(qū)二手房價位已居高位。市南沿海一線即便是房齡超過15年的多層，單價超過3萬元/㎡；位于市北CBD區(qū)域的錦繡華城，洋房掛牌均價已達到2.5萬元/㎡；嶗山部分房齡在5年之內(nèi)的洋房更是達到5萬元/㎡以上的單價，李滄區(qū)二手洋房單價也接近2萬元/㎡。而多層板式房源二手房單價也相對較高，目前市南、嶗山沿海達到2.7萬元/㎡，市北房源也超過2萬元/㎡大關(guān)，李滄部分房齡較新的多層二手房源也達到1.7萬元/㎡。

近郊主打低密度新盤 高性價比引關(guān)注

相比主城區(qū)洋房、多層房源的匱乏，近郊低密度新盤資源則十分豐富，同時售價也十分“親民”，因此吸引了不少置業(yè)者迅速出手。位于西海岸海濱一線的馨海國際城多層洋房5-9號樓，戶型建筑面積120平到200㎡，均價13000元/㎡；位于唐島灣畔的瑞源香汐海項目，處國家級旅游度假區(qū)鳳凰島核心位置，項目規(guī)劃11棟電梯洋房，洋房起價8088元/㎡；頤海藍(lán)灣將在5月首開75-135㎡電梯洋房，預(yù)計均價約為9200元/㎡，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售。位于嘉陵江東路的保利林語鏡目前1#、2#、11#、13#洋房均在認(rèn)籌階段，預(yù)計今年上半年正式開盤。

不僅西海岸，北城也擁有頗多環(huán)境良好的低密度新盤。位于城陽區(qū)王沙路的萬海惜福時光洋房在售,建筑面積132平-135㎡，均價6600元/㎡；位于城陽主城區(qū)的公園1號東園洋房均價為8500元/平-9000元/平；青特城洋房戶型建筑面積170-180平在售，均價11000元/㎡。青特赫山二期認(rèn)籌中，洋房優(yōu)惠交5000可抵3萬。泰晤士小鎮(zhèn)在售二期洋房均價6700元/㎡；高新區(qū)世茂公園美地目前洋房清盤優(yōu)惠總價50萬起。

西海岸一個新盤的銷售經(jīng)理告訴記者，目前接待的到訪置業(yè)者中，青島主城區(qū)改善需求人群占半數(shù)以上。“在我們這1萬元/㎡以下能買到洋房，而在主城2萬/㎡可能要找不到優(yōu)質(zhì)的高層房源，這是主城區(qū)置業(yè)者來黃島選擇洋房的首要原因，也是我們對自己項目最有自信的地方，即便我們在配套上和主城高端房源還有一定差距。”

業(yè)內(nèi)：低密度房源更保值 房源形態(tài)決定身價

“我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，有些房源類型多源的社區(qū)，洋房、多層和高層房源價位相差較大，別墅的價位則更是有目共睹。打個最直觀的比喻，同樣面積大小的土地，住5個人和50個人，居住舒適度是完全不一樣的。同時，洋房或者多層公攤較小，加之有贈送面積，所以花錢購買后實際得房率較高，物超所值。而在城市居住用地日趨緊張的大背景下，低密度房源更具保值性。”青島一家專業(yè)數(shù)據(jù)機構(gòu)分析師如是說。

科威不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰坦言，房源形態(tài)本身就是決定房源售價的一大重要因素，即便是海景房，高層和多層的價位也有天壤之別。對于不少想要改善居住體驗的置業(yè)者來說，在高樓林立的城市生活中，找尋一處低密度的新家是一種明確的置業(yè)夢想。但孫杰提醒廣大購房者，即便購買洋房、多層等低密度房源，也要注重交通、配套等其他要素，因為這些都是后期影響住房保值性的關(guān)鍵。