【編者按】 回顧青島樓市，2015年年中，青島終結(jié)了長(zhǎng)達(dá)十年之久的“7090”政策，通過(guò)放開住房套型結(jié)構(gòu)比例限制，來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。尤其是到了2016，隨著全面二孩政策的放開，青島房產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)也隨之發(fā)生了新的變化，曾經(jīng)小戶型當(dāng)?shù)赖?ldquo;小時(shí)代”，似乎從2016年開始要正式終結(jié)了。

一季度大戶型房源成交價(jià)逆襲 較小戶型高1608元/㎡

在傳統(tǒng)認(rèn)知中，小戶型由于面積小、總價(jià)低、更易流通等特點(diǎn)，往往比大戶型賣得更好，有時(shí)單價(jià)也更貴一些。而眼下的島城樓市，卻正在“顛覆”著這樣的固有印象。記者近日走訪調(diào)查島城多個(gè)新樓盤發(fā)現(xiàn)，以前相對(duì)難賣的大戶型，正在變得越來(lái)越吃香，單價(jià)也越賣越高。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2016年第一季度島城100㎡以上新房成交均價(jià)為8985元/㎡，100㎡以下新房成交均價(jià)僅為7377元/㎡。從這份數(shù)據(jù)來(lái)看，島城100㎡以上的大戶型房源反而比100㎡以下的小戶型房源價(jià)格高了1608元/㎡。

數(shù)據(jù)是死的，說(shuō)服人們改變固有印象的往往是實(shí)例。以位于李滄區(qū)重慶路與金水路交界處的保利中央公園為例，該項(xiàng)目2015年11月8日開盤時(shí)，當(dāng)時(shí)推出的82㎡的套二毛坯房惠后均價(jià)為9380元/㎡，114㎡的大戶型毛坯房惠后均價(jià)為9650元/㎡。而今年3月30日開盤時(shí)，大戶型價(jià)格上漲更為明顯，82㎡的小戶型惠后均價(jià)為9550元/㎡，114㎡的大戶型惠后均價(jià)為10750元/㎡，上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于82㎡的小戶型。

一季度大戶型房源銷量同比2015年漲45.4% 市場(chǎng)供應(yīng)增多

開年以來(lái)，青島二套房首付的大幅降低和契稅營(yíng)業(yè)稅的下調(diào)，都在刺激著改善需求的釋放。加上二孩政策的影響，大戶型房源的需求量相較之前有了不小的提升。

仍以保利中央公園項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目在認(rèn)籌期間，114㎡的大戶型房源就受到了不少市民的青睞，根據(jù)認(rèn)籌數(shù)量和房源上市量來(lái)看，許多人買不到這個(gè)戶型的房子。3月30日開盤結(jié)果顯示，截止到當(dāng)天12點(diǎn)30分，銷控顯示推出的627套房子，已經(jīng)認(rèn)購(gòu)584套，銷售率高達(dá)93%。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度100㎡以上房源成交套數(shù)是10125套，而2015年第一季度100㎡以上房源成交套數(shù)僅為6961套。2016年第一季度100㎡以上房源銷量同比2015年上漲了45.4%，大戶型房源的銷量正在不知不覺(jué)間發(fā)生著較大的增長(zhǎng)。而出現(xiàn)這種情況的原因，與改善型置業(yè)得到較大釋放關(guān)系密切。

眼下，上半年樓市銷售旺季“金三銀四”已經(jīng)接近尾聲，而“紅五月”即將拉開序幕，本月問(wèn)世的18家新盤多分布在市北、李滄和嶗山這三個(gè)區(qū)域。其中，市南、市北和嶗山三個(gè)區(qū)域的新盤從項(xiàng)目定位和主推戶型來(lái)看，均將客戶群瞄準(zhǔn)了改善群體。

比如，位于老市南的魯潤(rùn)靜園主力戶型為116-140㎡的套二和套三；位于老四方的秀蘭禧悅都也有82-127㎡的新品加推入市。

樓市需求結(jié)構(gòu)改變導(dǎo)致大戶型房源需求量上升 優(yōu)勢(shì)凸顯價(jià)格上漲

分析大戶型房源近來(lái)走俏的原因，業(yè)內(nèi)人士稱是樓市需求結(jié)構(gòu)正在發(fā)生的改變。改善需求置業(yè)的釋放，是讓大戶型房源的需求量上升的主因。

對(duì)于大戶型房源價(jià)格的提升，業(yè)內(nèi)人士分析稱，在開發(fā)商的戶型配比中，大戶型房源往往比小戶型占據(jù)更好的資源（比如小戶型通常設(shè)置在中間套，或沿馬路的樓幢中）。以前有90/70政策限制，大戶型不是主流產(chǎn)品，購(gòu)房需求也以剛需為主，大戶型比較難要上價(jià)。現(xiàn)在這個(gè)限制沒(méi)了，政策也在鼓勵(lì)改善型置業(yè)，大戶型的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)了，價(jià)格自然會(huì)走高。

不止是新房，在二手房市場(chǎng)上，大戶型熱的情況也表現(xiàn)的十分明顯。臺(tái)柳路一家中介工作人員在接受記者采訪時(shí)表示，目前臺(tái)柳路、清江路以及重慶南路多個(gè)小區(qū)都存在同一小區(qū)不同戶型，單價(jià)差距較大的現(xiàn)象。“例如清江路上一個(gè)大型新建小區(qū)，目前小二居的報(bào)價(jià)多數(shù)在16700元/㎡左右，而120平的三居室報(bào)價(jià)均在18000元/㎡以上。當(dāng)下大戶型貴的不只是總價(jià)，單價(jià)也要更高。前幾年大戶型單價(jià)低的現(xiàn)象早已消失不見(jiàn)。畢竟就目前情況來(lái)看，對(duì)于大戶型的需求改善和剛需都存在。”可見(jiàn)無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，如今大戶型都更加有競(jìng)爭(zhēng)力。