近日，青島金家?guī)X金融區(qū)在“2015金融榜”——全國金融創(chuàng)新示范城（區(qū)）評選活動中脫穎而出，獲得“最佳金融改革創(chuàng)新示范區(qū)”榮譽(yù)稱號。實(shí)際上，隨著金家?guī)X金融區(qū)建設(shè)的加速，商業(yè)屬性已經(jīng)成為嶗山板塊最閃亮的名片。如今，提起嶗山板塊，人們不再首先想起豪宅，而是更多地想到不斷“瘋長”的高端寫字樓和紛紛“扎堆”的城市綜合體。

【金家?guī)X打造青島“曼哈頓”】

“現(xiàn)在嶗山有這么多寫字樓??！”前不久，記者和同事驅(qū)車經(jīng)過海爾路南段，同事感慨寬闊的道路兩側(cè)，高聳的寫字樓目不暇接。其實(shí)，這得益于金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)規(guī)劃的問世。為了促進(jìn)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展，2012年青島市政府提出了 “建設(shè)嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)”的戰(zhàn)略決策，金家?guī)X新區(qū)作為京滬兩大國內(nèi)金融中心的承接點(diǎn)和中繼站，未來將培育成青島金融體系的核心，輻射山東半島的金融聚集區(qū)，成為青島的金融之城，智慧之城和生態(tài)之城。

正是在這片方圓23.7平方公里的土地上，規(guī)劃總建筑面積2700多萬平方米，造就了青島目前規(guī)模最大的寫字樓集群。如今，嶗山板塊已經(jīng)成為青島高端寫字樓的集中區(qū)域，特別是海爾路、深圳路沿線，從最初的天泰金融廣場、御龍國際中心、證大大拇指廣場、名匯國際、華沃大廈、天寶國際到現(xiàn)在在售的上實(shí)啤酒城項(xiàng)目、大榮中心、白金廣場、麗海廣場、海信創(chuàng)智谷，以及已經(jīng)開工建設(shè)即將入市的協(xié)信青島環(huán)球金融中心等等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目都已經(jīng)或者即將成為青島高端寫字樓的典范。

“金家?guī)X金融新區(qū)作為青島正在崛起的 ‘曼哈頓’，現(xiàn)如今已成為嶗山區(qū)的新名片，也彰顯著青島的經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的規(guī)模、速度和高度。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，2016年金家?guī)X金融新區(qū)計(jì)劃新開工金融樓宇面積100萬平方米，青島“曼哈頓”的發(fā)展勢頭不可小覷，而未來嶗山區(qū)也將把金家?guī)X金融區(qū)打造成國內(nèi)領(lǐng)先、面向世界的財(cái)富管理中心。

【高端寫字樓成新亮點(diǎn)】

在金家?guī)X金融新區(qū)的規(guī)劃中，金家?guī)X金融辦公、商業(yè)酒店、公寓住宅和其他配套設(shè)施比例為50：15：25：10。不難發(fā)現(xiàn)，其中金融辦公占據(jù)半壁江山，目前圍繞啤酒城周邊的新興寫字樓不斷地崛起，已經(jīng)交付使用的有杰正財(cái)富中心、中國浦發(fā)銀行大樓、中國民生銀行大樓、招商銀行大樓，正在建設(shè)的有上實(shí)中心等。不僅如此，這里的寫字樓也做足了 “高端”的文章，除了大廈安保措施嚴(yán)密且地下車位充足，一改寫字樓車位配比低的尷尬景象；像大榮中心還采用了地源熱泵技術(shù)等多重科技系統(tǒng)，打造恒溫恒濕恒氧低噪適光的生態(tài)寫字樓。“協(xié)信中心2015年正式啟動，該項(xiàng)目規(guī)劃建筑高度為180米，建成后將成為嶗山‘第一高’。”WFC協(xié)信中心一名人士介紹，協(xié)信中心已定制金融企業(yè)總部、超甲級金融商務(wù)樓、超五星級酒店、高端購物及金融配套酒店公寓等多元業(yè)態(tài)于一體的立體之城。

其實(shí)，不僅是寫字樓的高度不斷攀升，在租金價(jià)格上，金家?guī)X也創(chuàng)造了青島寫字樓價(jià)格“天花板”。據(jù)了解，招商銀行財(cái)富大廈的租金價(jià)格為3.5元/平方米/天，面積1200多平方米的辦公區(qū)域月租金近13萬元；而裕龍國際中心，目前的租賃價(jià)格為3.3元/平方米/天，1400平方米左右的辦公區(qū)域月租金將近14萬元。

【城市綜合體構(gòu)建新商圈】

“嶗山雖然商場也不少，但是總覺得沒有形成商圈。”市民李女士在秦嶺路附近居住，在她看來，和香港中路、臺東相比，嶗山商圈發(fā)展的時(shí)間較短，缺乏積累沉淀。不過在業(yè)內(nèi)人士看來，相對于傳統(tǒng)商圈，嶗山板塊其高起點(diǎn)的規(guī)劃以及獨(dú)特的地理位置也使它具有先天的競爭優(yōu)勢。

根據(jù) 《青島市商貿(mào)流通發(fā)展 “十三五”規(guī)劃綱要》（討論稿），未來將在嶗山區(qū)的金家?guī)X片區(qū)，以金家?guī)X財(cái)富聚集區(qū)建設(shè)、啤酒城改造項(xiàng)目、利群集團(tuán)商業(yè)綜合體建設(shè)，以及海爾路地鐵項(xiàng)目地下連廊建設(shè)為依托，規(guī)劃建設(shè)一處以金家?guī)X時(shí)尚消費(fèi)圈為引領(lǐng)的市級商業(yè)中心。

實(shí)際上，隨著常住人口數(shù)量與日俱增，平均購買力也不斷提高，早有一批大型商超開始進(jìn)駐。在以海爾路為代表的嶗山商圈中，麗達(dá)購物中心、樂天瑪特超市、金嶺尚街已建成開業(yè)，而啤酒城附近的利群、百盛等商貿(mào)項(xiàng)目正在建設(shè)中，另外在午山附近還規(guī)劃了一處3萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目。如今，隨著WFC協(xié)信中心宣傳熱度的攀升，星光里商業(yè)街也引發(fā)關(guān)注。“星光里商業(yè)街是青島首個(gè)城市廣場商業(yè)街，以金家?guī)X金融聚集區(qū)核心地段優(yōu)勢，星光商業(yè)全國優(yōu)質(zhì)資源后盾以及8年統(tǒng)一真實(shí)運(yùn)營，將成為嶗山商圈商街龍頭，填補(bǔ)市場空白，成就稀缺性。”WFC協(xié)信中心相關(guān)人士表示，星光里商業(yè)街無疑將給嶗山商圈帶來全新的業(yè)態(tài)體驗(yàn)。 記者 王曉磊

除了商業(yè)寫字樓林立，片區(qū)內(nèi)住宅項(xiàng)目價(jià)格也是“居高不下”