【編者按】從“金三”到“銀四”，從一線城市到二線城市房地產(chǎn)市場都不斷向好，新房、二手房成交量猛增，連帶著租房市場也異?；馃?。前幾日，微博上有一條熱議話題“全國房租最貴百城榜”，北京以69.27元/㎡/月居于榜首，青島也以23.51元/㎡/月居于全國第37名。雖然不少在青島漂泊的小伙伴對青島的排名提出質(zhì)疑，但是青島房租也在不斷上漲卻成了不爭的事實。

另一方面，樓市新政相繼出臺，房貸利率一降再降。剛剛過去的3月份，島城首套房貸利率再次走出一條下行的曲線，相關(guān)財經(jīng)網(wǎng)站的房貸報告顯示，三月全國首套房貸平均利率為4.54%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低，青島的首套房貸平均利率4.25%，為平均折扣8.67折，位居全國十大房貸利率最低城市第七位。

在房租漲、房貸降的情況下，有關(guān)“買房還是繼續(xù)租房的話題”再次浮出水面。再加上坊間頻頻恐慌政策收緊，不少人表示受不住“低房貸”的誘惑，準(zhǔn)備告別租房，開始出手買房了。

房貸利率重回歷史最低點 “還房貸”與“交房租”差不多

“現(xiàn)在這房租貴得太離譜了！五四廣場的套一5000元/月也就罷了，徐州路和閩江路交叉口20年房齡的老房子也敢租到2200元/月。”從當(dāng)初和別人擠上下鋪到到后來搬到單間里，有了男朋友之后又開始整租，青漂了三年的小宋姑娘已經(jīng)經(jīng)歷了不下10次的搬家。“我和我男朋友都是那種生活品質(zhì)至上的人，雖然同齡的朋友都買房結(jié)婚了，但是我倆始終覺得房子是一個附屬品，并不想為了所謂的安全感而當(dāng)一輩子的房奴。”以前，每當(dāng)別人問她問什么不買房，她總是這樣回答，如今不斷上漲的房租卻讓她把“絕不買房”的篤定變成了搖擺。

島城房租逐年上漲 主城區(qū)套一租金普遍已經(jīng)2000元/月

宋姑娘現(xiàn)在住的是大堯三路上的一處小套一，南臥有雙氣有廚房沒廳，一個月1500元。“我們當(dāng)初搬進(jìn)來的時候是從二房東手里轉(zhuǎn)租來的，因為省了一比中介費(fèi)還開心了好久。家電家具雖然老一點，但還算是齊全，但是當(dāng)初圖便宜忘了一件最重要的事兒——這是8樓頂樓。上樓費(fèi)力氣也就罷了，住了時間長，房頂開始漏雨。房東找人修了好幾次還不是修不好，墻上都長了好大一片綠毛。”說到這，宋姑娘仿佛要抹一把心酸淚。“誰讓我們當(dāng)初選擇了年付呢？必須得堅持到今年7月份了。”

按慣例，每到7月份都是青島“旅游旺季+畢業(yè)季”，無論是租房市場還是酒店都火的一塌糊涂，為了避開房租最高峰的時候，宋姑娘過完清明節(jié)就開始研究換房子的事兒。“我們在市南上班，在網(wǎng)上看了看，租一個小套一現(xiàn)在都至少要2000塊錢，房子還都是90年代的房子，一點都不劃算，這么算下來還不如買房還房貸呢！”有了這樣的想法，兩個人開始研究買房政策，自從去年下半年以來各項政策扶持樓市，房貸首付一降再降，房貸利率也是一跌再跌，現(xiàn)在青島銀行房貸利率85折已經(jīng)是標(biāo)配，如果能交上首付，那么“還房貸”比“交房租”也多不幾個錢。小宋算了一比賬，若買一個小套二預(yù)算在80萬左右，首付三成剩下還商業(yè)貸款，月供2727.07元即可；若是買個100萬的小套三，月供也不過是3408.84元。“這么一算，月收入8000元的兩口之家還貸款還是非常輕松的，就當(dāng)交房租了，但到最后房子是我們自己的。只不過房租是交給房東，房貸是交給銀行。” 

部分年輕網(wǎng)友主張租房 只因租房更隨心所欲

還記得馬佳佳“90后不買房”的言論嗎？當(dāng)年她的這番不買房理論震驚房產(chǎn)大咖們。在現(xiàn)實生活當(dāng)中，的確還有不少馬佳佳的鐵粉兒，他們不為買房而買房，繼續(xù)過著任逍遙的租房生活。當(dāng)然，如果單從數(shù)據(jù)計算上來看，現(xiàn)如今在“負(fù)利率”時代買房，似乎更加合理和劃算，但這部分人群也有自己非租不可的理由。

其中一部分人認(rèn)為，每月房租和貸款即使同價，但生活水平和居住體驗，卻完全不同，這主要是因為居住的地理位置所致。小王目前在一家網(wǎng)絡(luò)科技公司從事對外業(yè)務(wù)，月收入在4000元左右，單位不為其繳納公積金，所以小王如果要買房，只能選擇利率稍高的商業(yè)貸款。“我在市北CBD租住一套公寓房，每月租金2100元，如果要滿足同面積每月還貸還不超過2500元的話，我只能在李滄買房”。

小王坦言，雖然李滄的區(qū)域規(guī)劃越來越成熟完善，商業(yè)配套也正向高端商圈靠攏，教育配套日漸完善，但不得不承認(rèn)，李滄的生活根本與青島成熟主城區(qū)不在一個層級上，“我曾經(jīng)了解過李村商圈周邊的二手房，一套70㎡左右的小二居，總價在75萬左右，按照現(xiàn)行政策計算，每月至少還款3200元，若選擇50㎡套一房，就沒有必要非買不可了”，對買房小王總是不屑一顧，“居住在李滄，每天上下班的來回車程就得至少2小時，早晨睡不上個懶覺，晚上吃不上口熱飯，何苦買一套不心儀的房源為難自己”。

除了像小王這樣從實際生活出發(fā)不考慮買房的人外，一部分更加大膽的“現(xiàn)實主義”年輕人則表示，與其斥重資放在買房上，不如做些“錢生錢”的理財和買賣更合適。以同在市南區(qū)50㎡套一精裝房源為例，每月租金大概在2300元左右；同區(qū)域同等面積的房源，總房款大概為80萬，若以30年全商貸計算，每月還貸3100元。“30年后老房子沒人要，賣也賣不掉，還要多支付50萬的利息錢，而租房就不存在這類問題”，網(wǎng)友小趙深信，現(xiàn)在全投入買房是件極不理智的行為，“有錢，去做些讓錢變活的事情，總比守著一個不動產(chǎn)更有意義”。

【記者手記】

進(jìn)入樓市后時代，青島的房地產(chǎn)仍能描繪出上漲的曲線圖，如今多重樓市利好政策指引下，剛需買房真正迎來最佳時機(jī)，與此同時，青島房屋租金也連連上漲，在旅游旺季和畢業(yè)季到來之際，租金更是一路走高。在租金越來越接近甚至大于月貸款額的情況下，從經(jīng)濟(jì)層面考慮，買房與租房的這場博弈中，買房毫無懸念的“完勝”。

很多業(yè)內(nèi)人士也表示，對于少部分思想前衛(wèi)的年輕人來說，他們主張的自由租房理論只是短時間可行，隨著年齡的增長和“成家立業(yè)”等傳統(tǒng)觀念的驅(qū)使，買房最終是他們必須要有的選擇之一。既然如此，為何不在政策利好之時，果斷地買套自己的房子呢？