“我已經(jīng)在這等了近2個小時了。”早上7點(diǎn)，記者發(fā)現(xiàn)市北區(qū)不動產(chǎn)登記中心門口仍有人排隊(duì)，但相較于前些天的“長龍”，排隊(duì)人數(shù)有所減少。之前有傳言稱營改增后，房地產(chǎn)業(yè)適用11%費(fèi)率，有人因擔(dān)心稅負(fù)增加而加緊二手房買賣節(jié)奏，因此造成不動產(chǎn)登記中心人氣爆棚。細(xì)則出臺后，明確了營改增后二手房交易稅費(fèi)并無增加反而略降，恐慌性過戶潮減弱。

不動產(chǎn)登記中心排隊(duì)長龍縮水

厚羽絨服、充電寶、小馬扎、礦泉水……裝備齊全的排隊(duì)大軍中很多是房產(chǎn)中介的經(jīng)理人。鏈家四方金色城品店的一位經(jīng)理人連工裝都沒來得及換，他說晚上9點(diǎn)半開完會草草吃了口飯就來排隊(duì)了，沒來的及換上厚棉衣，因?yàn)槊髟邕^完戶還要去單位繼續(xù)工作。這是從3月中旬起，市北區(qū)不動產(chǎn)登記中心常見的景象。據(jù)了解，近段時間以來，要想抽到號，各個不動產(chǎn)登記中心都要提前排隊(duì)，市北區(qū)一般從前一天晚上9點(diǎn)就開始了，四方要凌晨12點(diǎn)左右開始排，嶗山和市南是凌晨三四點(diǎn)，李滄區(qū)由于發(fā)號較多，情況相對好些。

而昨日記者探訪島城各區(qū)不動產(chǎn)登記中心發(fā)現(xiàn)，前來辦理業(yè)務(wù)的市民明顯減少，尤其是二手房過戶比前些天有所降溫。“‘營改增’細(xì)則沒有出來之前，很多購房者擔(dān)心5月1日后稅率會上漲，所以著急過戶；現(xiàn)在看來，稅率是不升反降，所以大家都不那么著急過戶了。”在位于南京路的市北區(qū)不動產(chǎn)登記中心，帶客戶前來辦理業(yè)務(wù)的一位房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者，24號營改增細(xì)則出臺，從25號起他陸續(xù)接到多名客戶打來的電話，希望把過戶時間推遲到“五一”之后。

細(xì)則出臺島城二手房市場降溫

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月21日-3月27日）島城二手房共成交2541套，環(huán)比前一周上漲58.22%，同比去年三月第四周翻三番，一周成交量相當(dāng)于去年3月一個月的成交量，面積共成交228205平方米，環(huán)比前一周上漲60.22%。在恐慌性購房的浪潮中，青島二手房交易的火爆程度可見一斑。從成交量上來看，各區(qū)域成交的數(shù)量都較以往有所增加，在這其中市北、李滄的上漲幅度更大一些，主要在于最近新市北區(qū)域及李滄區(qū)域的房齡較新，且又是政府大力改建的新興區(qū)域，價格上相對于市南、嶗山較低，性價比及未來空間較大，一時之間受到很多置業(yè)者的熱捧。

24日營改增細(xì)則出臺之后，25日-29日這5天青島共成交二手房1621套，相較20日-24日這5天1934套的成交量，環(huán)比下降16.18%。從市調(diào)反饋看，營改增細(xì)則出臺后，二手房交易市場有所降溫，新房方面，一些順銷項(xiàng)目客戶到訪量也減少。“在利好政策擠壓下，恐慌性購房人群已經(jīng)購房，此外，房價上漲也打消了一部分人的購房熱情，想再等等看。”房價點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)首席分析師張則濤表示，恐慌性需求正在退潮，價格在上升一步后，市場趨于平穩(wěn)。成交數(shù)據(jù)滯后于案場變化。

恐慌性減弱市場趨于穩(wěn)定

前段日子，“買房趕緊，過了‘五一’，就得交11%的增值稅”成了不少房產(chǎn)中介的口頭禪。而營改增細(xì)則在3月24日下午終于出臺，5月1日后二手房增值稅=房款/（1+5%）×5%，相比此前的營業(yè)稅略降。而持有時間超過2年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。

“這幾天中介一直催我把房子過戶，幸虧沒有急著辦，不然又多花了好幾千元。”在市不動產(chǎn)登記中心，前來咨詢業(yè)務(wù)的賣房者孫女士說。以總價100萬元的房產(chǎn)為例，今年5月1日后需要繳納“100萬元/（1+5%）＝4.76萬元”的增值稅，而目前需要繳納“100萬元×5%=5萬元”的營業(yè)稅，營改增后約少交2400元左右。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過渡期二手房交易營改增完全平移了現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策。目前來看，這種政策的平移并不會帶來稅負(fù)增加?？紤]到價稅分離部分，營改增后，稅負(fù)實(shí)際上略微降一點(diǎn)。整體看稅收變化不大，政府還是希望實(shí)現(xiàn)市場穩(wěn)定，靴子落地后恐慌性反應(yīng)會減弱，市場也會逐步趨于理性。 青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐