本報(bào)訊（青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷）“本來沒打算買房，最近看到身邊很多的朋友都開始買了，自己都坐不住了。”近日，不少市民加入到購房大軍中，甚至不少市民存在“盲目”購房的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，在選取合適房源同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，預(yù)防購房后可能出現(xiàn)的各類問題。

“當(dāng)初買房子是就沖著大開發(fā)商的名號(hào)來的，沒想到最后還是中招了”，市民劉先生告訴記者，在購房時(shí)置業(yè)顧問說，自己購買的4號(hào)樓與1號(hào)樓是齊的，不存在擋光的問題，而實(shí)際交房之后，才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃變更，說好的陽光房沒有了。

據(jù)了解，劉先生反應(yīng)的樓盤位于城陽區(qū)，開發(fā)商為全國名企。該項(xiàng)目目前依舊處在銷售狀態(tài)。對(duì)于擋光問題，劉先生已經(jīng)與開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人交涉過很多次，至今并沒有得到合適的答復(fù)。

近期， 受政策刺激，近期售樓處人流又火爆了起來，很多市民都加入到購房群體中，在大家踴躍買房的同時(shí)，記者調(diào)查獲悉，購房者在購房過程中遇到的問題并不是很了解，當(dāng)記者問及，當(dāng)你的合法權(quán)益受到侵害時(shí)如何解決時(shí)，很多市民都很懵懂。實(shí)際上，由于受整個(gè)房產(chǎn)大勢影響，購房風(fēng)險(xiǎn)不僅僅處在房屋是否保值的環(huán)節(jié)，在購房過程中也會(huì)出現(xiàn)問題，比如，簽到無效買賣合同、房屋規(guī)劃變更、房屋無法按期交房、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題等“突發(fā)”突發(fā)時(shí)間，而一旦出現(xiàn)問題，很多市民都會(huì)像劉先生一樣無助。

記者了解到，一旦出現(xiàn)各類開發(fā)商違約的問題，島城購房者一般會(huì)采取兩種方式解決，首先會(huì)找開發(fā)商協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)無果后，一是拉橫幅維權(quán)，需求官方及媒體的關(guān)注；二是采取法律手段維護(hù)合法權(quán)益。其中，大部分權(quán)益受害業(yè)主會(huì)試圖通過第一種方式來解決問題。

回顧過去幾年維權(quán)事件不難發(fā)現(xiàn)，拉橫幅已經(jīng)成維權(quán)事件的“標(biāo)配”，島城很多項(xiàng)目都出現(xiàn)過業(yè)主拉橫幅維權(quán)的現(xiàn)象，其中既有本地小開發(fā)商，也包括知名的全國性的名企。權(quán)益受侵害的業(yè)主，除了在項(xiàng)目上拉橫幅，甚至?xí)霈F(xiàn)“堵路”，圍堵相關(guān)職能部門的現(xiàn)象。 業(yè)主們無奈的維權(quán)之路，消耗著購房者的時(shí)間和金錢。同時(shí)也無奈的造成一些社會(huì)影響。

“近幾年來，接到的控告開發(fā)商違約的案例不多，不多不代表這種案子不少，實(shí)際上開發(fā)商違約的現(xiàn)象是存在的，但是很多業(yè)主并沒有選擇通過法律的手段來維權(quán)”，山東頤橫律師事務(wù)所律師叢偉無奈的告訴記者，之前接到過幾個(gè)案子，最終因?yàn)橘彿空叱吩V而不了了之。

從律師告訴記者，購房者維護(hù)自己合法權(quán)益的法律意識(shí)相對(duì)淡薄，這一點(diǎn)跟南方的城市大相徑庭，像上海、成都等城市，購房者一旦權(quán)益受到侵害時(shí)，就會(huì)通過法律手段極力維護(hù)。而在一些年輕化的城市，購房者很難有這個(gè)意識(shí)。

“作為大宗消費(fèi)，所購買房產(chǎn)好壞直接影響到買方的生活，所以，對(duì)于購房者來說，只要權(quán)益受到侵害就要大膽的合理的維權(quán)，通過法律手段奪回自己的合法權(quán)益。”業(yè)內(nèi)人士表示，目前政策利好，市民購房欲求提升，在選取合適的房源時(shí)，一定要擦亮雙眼，讀懂合同，防患于未然。