在樓市火熱的當(dāng)下，“改善房”、“大戶型”突然成為房企和置業(yè)者眼中的香餑餑，政策利好不斷，大戶型供應(yīng)量猛增。在一派火熱景象的背后，一直承擔(dān)樓市主力軍角色的剛需相對(duì)被冷落了。在“金三銀四”的旺季，很多剛需也想趁熱買房。那么曾經(jīng)的剛需片區(qū)在當(dāng)下有什么變化？目前又有哪些適合剛需群體的新項(xiàng)目值得關(guān)注呢？

節(jié)后樓市火熱 剛需盤應(yīng)聲漲價(jià)

李滄區(qū)一直以來(lái)被譽(yù)為“剛需腹地”，但其實(shí)從去年開始，李滄便顯露了“脫剛”的跡象。今年節(jié)后樓市迅速火爆，李滄房?jī)r(jià)也步入上升通道，尤其是李村片區(qū)的新房?jī)r(jià)格更是扶搖直上，曾經(jīng)面向剛需的品牌樓盤如今已經(jīng)讓“剛需們”有點(diǎn)hold不住。

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)記者的調(diào)查了解，李滄多個(gè)剛需樓盤已進(jìn)入漲價(jià)通道。其中李滄剛需樓盤的代表項(xiàng)目——海爾鼎世華府近期房?jī)r(jià)漲幅驚人。春節(jié)假期剛結(jié)束時(shí)，該項(xiàng)目均價(jià)還在“萬(wàn)元線”以下，為9750元/㎡。一個(gè)周之后該項(xiàng)目均價(jià)就上漲至10500元/㎡，漲幅達(dá)到750元/㎡，這也是該項(xiàng)目自開盤后均價(jià)首次跨過“萬(wàn)元線”，2月底該項(xiàng)目均價(jià)再次上調(diào)至10979元/㎡，短短半個(gè)月時(shí)間里售價(jià)就上調(diào)了兩次，而這一輪漲價(jià)并未結(jié)束。截至目前，該項(xiàng)目公布均價(jià)為11000-13000元/㎡，價(jià)格逼近部分新都心項(xiàng)目。

廣為剛需置業(yè)者所熟知的藍(lán)山灣也加入了此輪漲價(jià)。據(jù)悉，該項(xiàng)目并沒有上調(diào)售價(jià)，而是減小了優(yōu)惠力度，購(gòu)房折扣由98折變更為99折。東李大盤和達(dá)璟城目前雖以銷售改善型房源為主，但其高層房源在去年下半年開盤時(shí)，是憑借7999元/㎡的超低起價(jià)吸引剛需置業(yè)者關(guān)注的。此后，該項(xiàng)目高層房源均價(jià)長(zhǎng)時(shí)間保持在9500元/㎡，直到今年3月份，受市場(chǎng)行情影響，高層均價(jià)應(yīng)聲漲價(jià)至9700元/㎡。同在世園片區(qū)的卓越皇后道，其高層房源均價(jià)也在節(jié)后應(yīng)聲上漲，由9000元/㎡漲至9500-9600元/㎡。

不僅僅是李滄區(qū)，另一備受剛需置業(yè)者青睞的老四方片區(qū)，如今也是“漲聲一片”。位于金華路的金域府邸均價(jià)由節(jié)前的10500元/㎡漲至11500元/㎡，漲幅達(dá)到1000元/㎡；位于水清溝的大都匯均價(jià)從9800元/㎡漲到10500元/㎡，漲幅700元/㎡；位于海岸路的中海藍(lán)庭高層均價(jià)由9900元/㎡漲至10500元/㎡，漲幅600元/㎡。

主城區(qū)剛需片區(qū)價(jià)格調(diào)查：入門價(jià)8000元/㎡

開發(fā)商唱起了“升”調(diào)，這讓資金有限的剛需置業(yè)者們有些著急。正計(jì)劃買房的王先生現(xiàn)在逢周末便外出看房，“最近身邊不少朋友在看房，連原本沒聽說(shuō)要買房的朋友也加入了買房行列。大家都在討論新一輪漲價(jià)又要來(lái)了，再不買的話可能要白打工好幾年。”通過與參加青島新聞網(wǎng)周末看房車的網(wǎng)友交流，記者了解到，不少剛需置業(yè)者都表現(xiàn)出對(duì)當(dāng)下房?jī)r(jià)的“恐漲”情緒，想趕在房?jī)r(jià)上漲剛剛起步時(shí)買上新房是他們的當(dāng)務(wù)之急。

那么現(xiàn)在樓市又有哪些片區(qū)或者那些新樓盤適合剛需置業(yè)呢？先以主城區(qū)新樓盤最多的李滄區(qū)為目標(biāo)。目前主城區(qū)“萬(wàn)元線”已經(jīng)北移到金水路沿線，據(jù)記者了解，位于金水路的保利中央公園已經(jīng)支持2成首付，并且可申請(qǐng)85折房貸，這對(duì)于剛需們來(lái)說(shuō)能減輕了不少資金壓力。據(jù)悉該項(xiàng)目將于3月底加推，目前均價(jià)9400元/㎡，參與團(tuán)購(gòu)還可享98折優(yōu)惠；一路之隔的藍(lán)山灣雖然降低了優(yōu)惠力度，但惠后9000元/㎡的價(jià)格依然具有優(yōu)勢(shì)，且該項(xiàng)目為現(xiàn)房銷售，即買即住，一定程度能減少了剛需購(gòu)房者買期房還需租房一段時(shí)間的這部分支出。

此外，李滄北部的十梅庵片區(qū)也集聚著保利香雪山、青島印象灣和中南世紀(jì)城等大盤，目前均價(jià)在8000元/㎡上下，為李滄房?jī)r(jià)洼地。位于東李片區(qū)的卓越皇后道、新城香溢紫郡等新盤的高層房源價(jià)格也都還未過“萬(wàn)元線”，均價(jià)維持在9500元/㎡上下，此外參加團(tuán)購(gòu)還能享受到獨(dú)家優(yōu)惠。

對(duì)于資金稍顯寬裕的剛需置業(yè)者，老四方也是置業(yè)的不錯(cuò)選擇。國(guó)棉二廠改造項(xiàng)目中海藍(lán)庭高層房源目前均價(jià)為10500元/㎡，在海云庵商圈片區(qū)可謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，加上開發(fā)商的品牌效應(yīng)，對(duì)剛需置業(yè)者吸引力十足。據(jù)調(diào)查，目前海云庵商圈及歡樂濱海城片區(qū)的新樓盤，單價(jià)普遍在12000元/㎡以下，在青島主城樓市版圖上尚屬于“性價(jià)比”極高的片區(qū)。