“免費(fèi)驗房活動太及時了，現(xiàn)在開發(fā)商催著收房，我擔(dān)心有問題。”市民丁先生在市北區(qū)臺柳路附近購買了一處新房，在收房前一直在猶豫。上周六上午，青島百姓裝飾監(jiān)理中心兩名驗房師，通過專業(yè)的驗房工具，對丁先生的新房進(jìn)行了一次全方位的“體檢”，其中發(fā)現(xiàn)了不少問題，這不但讓丁先生有了和開發(fā)商過招的底氣，也讓他在裝修過程中能減少不少麻煩。

 1 剛買的新房成了“燙手山藥”

“開發(fā)商怕交房延期需要賠償，因此是趕著交房，很多地方都沒處理好。”上周六上午十點，記者在臺柳路附近一處新盤，見到了業(yè)主丁先生。確實如丁先生所說，除了三個樓座，小區(qū)光禿禿的，綠化、景觀、道路等仍不見蹤影。走進(jìn)小區(qū)，記者感覺就像走進(jìn)一處工地，并且有些地方還有工人在進(jìn)行施工。丁先生所在的樓座位于小區(qū)最里面，記者走過一段黃土路，還需穿過一片碎石子散落的區(qū)域才能到達(dá)。

“幸虧我們不是馬上搬進(jìn)來住，要不然這環(huán)境根本沒法安心住下去。”丁先生是拆遷戶，通過異地安置補(bǔ)償購買了這套房子。“一共87平方米，全南向。”當(dāng)初選房時，他對這套房子十分滿意，樣板間十分明亮，并且丁先生覺得自己的房子 “沒擋頭”，視野非常好。交款買房之后，丁先生一直關(guān)注著新房的施工進(jìn)度。“開發(fā)商是按期交房了，但是交得非常急。因為延期交房需要給我們賠償。”丁先生認(rèn)為買房子花了不少錢，但是開發(fā)商趕工期交房讓他心里不踏實，“我和其他業(yè)主交流過，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商很多地方?jīng)]弄好就交房，讓人很上火。”正因如此，丁先生報名參加了舉辦的免費(fèi)驗房活動。在丁先生的小區(qū)，已經(jīng)有不少小裝飾公司入駐，也會提供驗房服務(wù)。不過丁先生說：“驗房活動肯定專業(yè)，我也想通過驗房讓自己踏實一些。”

 2 驗房師帶上“法寶”排查問題

在物業(yè)工作人員的陪同下，丁先生第一次進(jìn)了自己的新房，他走了一圈覺得還比較滿意，但是同行的來自青島百姓裝飾監(jiān)理中心的兩名驗房師薛維琰和岳大順，卻立即發(fā)現(xiàn)了問題。

“很多人覺得驗房只是憑經(jīng)驗找問題，其實不然，因為驗房有自己的規(guī)范，都是國家明文規(guī)定。”薛工介紹，他們驗房是按照GB50327-2001 《住宅裝飾裝 修 工 程 施 工 規(guī) 范 》，GB50210-2001 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，《山東省住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-S1-97等規(guī)定。規(guī)定中的誤差數(shù)值他們已經(jīng)爛熟于心，因此通過驗房工具進(jìn)行測試，就能很容易找到問題。

相比一些裝飾公司提供的驗房服務(wù)以用眼看為主，薛工和岳工則帶來了三大包驗房 “法寶”。“驗房不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來輔助檢測。”驗房之前，薛工和岳工分別擺好并調(diào)試工具。記者注意到，這些工具有激光測距儀、專業(yè)相位儀、空鼓槌、靠尺、塞尺等30件各式各樣的驗房工具，驗房時都會用上。

“墻面是否平整肉眼是看不出的。”岳工說：“這就需要多件專業(yè)工具‘協(xié)同作戰(zhàn)’，像靠尺先測量墻面平整程度，然后塞尺測量具體誤差是多少。”薛工拿出激光水平儀進(jìn)行了測試，記者感受了一下，發(fā)現(xiàn)打開開關(guān)后，在墻體邊上，有專門的激光線，墻邊是否平整一下就能看出來了。正是通過專業(yè)的儀器檢測，看上去沒問題的新房“原形畢露”。

3 臥室墻壁窗戶一個角落不放過

雖然新房在視覺上方方正正，但是通過驗房“法寶”一照就出現(xiàn)了問題。“主臥室和次臥室開間出現(xiàn)了大小頭。”通過激光測距儀，薛工發(fā)現(xiàn)主臥南北向開間大小頭，差50毫米；同時次臥則是東西開間大小頭，差50毫米。不過，薛工表示這些可以在以后的裝修中進(jìn)行“補(bǔ)救”。

另外，薛工還在次臥西墻上方發(fā)現(xiàn)了0.8平方米左右的空鼓。記者了解到，開發(fā)商趕工最常造成的問題就是“空鼓”?？展幕臼且驗樵鲶w和粉灰層中存在空氣，如果發(fā)生在墻壁上，雖然短時間看不出問題，可是當(dāng)業(yè)主開始裝修重新刮膩子涂上乳膠漆以后，使用一段時間，就會逐步開裂，而且越裂越大，不但不美觀，有時候墻皮還可能脫落。有些空鼓是等到業(yè)主裝修完畢后才會出現(xiàn)，這樣進(jìn)行處理費(fèi)時費(fèi)力又麻煩。在之前的驗房過程中，也多次會遇到空鼓的問題，一般開發(fā)商會選擇將空鼓砸開重補(bǔ)，但是這樣實際效果有限。因為想要根除空鼓隱患，就需要將空鼓的墻皮連片砸開，掛纖維網(wǎng)格布，抹青灰，再刮膩子。業(yè)主也沒想到自己的次臥竟會出現(xiàn)這么大面積的空鼓。“幸虧發(fā)現(xiàn)得早，要是等到我自己裝修完刮完膩子，墻皮開裂我找誰去？”

不僅如此，敏銳的岳工發(fā)現(xiàn)業(yè)主丁先生家的玻璃有很多沒有3C標(biāo)識。“按規(guī)范要求，7層及7層以上的外開窗玻璃、面積大于1.5平方米玻璃、底邊低于50厘米的窗戶玻璃、傾斜窗戶和天窗的玻璃等必須做鋼化，鋼化玻璃上有3C標(biāo)識。”岳工說，“業(yè)主家的樓層在7層以上，但是玻璃上沒有3C標(biāo)識，這個事關(guān)安全，需要跟開發(fā)商核實。”此外，岳工發(fā)現(xiàn)丁先生新房的窗戶有的能夠內(nèi)倒，有的則不能內(nèi)倒。岳工說：“窗戶沒有內(nèi)倒很不方便，這個也需要向開發(fā)商反映。”

 4 收房走馬觀花留下裝修隱患

除了發(fā)現(xiàn)新房的隱患，兩名驗房師還給丁先生提了不少裝修的實用建議。對于丁先生來說，當(dāng)初讓他購買房子的一個重要因素就是中央空調(diào)。“開發(fā)商的中央空調(diào)給業(yè)主設(shè)置了不少裝修難題。”在驗房過程中，薛工和岳工分別發(fā)現(xiàn)了不少“沖突”，比如，廚房排煙孔與中央空調(diào)冷凝水管沖突，會造成吊頂難題。此外，在主臥里中央空調(diào)占據(jù)了房頂不小的面積。“業(yè)主到底如何吊頂是個問題，如果全吊頂就會讓房間層高過低，比較壓抑。”岳工說。

在驗房最后，驗房師還發(fā)現(xiàn)了不少小細(xì)節(jié)，比如入戶門處公共地面高于室內(nèi)地面，并且業(yè)主門前正好有一個露出的噴淋頭。“公共區(qū)域的層高太低，如果業(yè)主在搬動大件家具的時候不小心，就會碰壞這個噴淋頭。幸虧你們提醒了一下，還真沒注意這個地方。”丁先生表示。 “這次驗房收獲很大，要是我自己驗收，真不知道從哪里下手。”由于沒有專業(yè)知識，多數(shù)業(yè)主驗房都是走馬觀花看一眼，然后稀里糊涂地簽字。將來一旦新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，只能自己買單。所以，購房市民在拿到房子前最好給自己的新房做一次從墻體、門窗到陽臺、水電以及核對合同約定的設(shè)施設(shè)備等各方面的 “體檢”。

 業(yè)主收房先了解“程序”

很多業(yè)主第一次收房，都是開發(fā)商說什么就是什么，其實不然，市民在收房前一定要了解過程。比如，市民先得審查“兩書一表”，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。兩書是指 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，一表是指《建筑工程竣工驗收備案表》。這三份材料是樓盤通過驗收的標(biāo)志，只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具備交付條件。

此外，如果驗房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵需開發(fā)商維修整改或業(yè)主在裝修時注意彌補(bǔ)，最好請驗房師出具《房屋勘驗報告書》?！斗课菘彬瀳蟾鏁钒凑宅F(xiàn)行的國家、地方的法律、法規(guī)，以及行業(yè)的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)而出具，寫明了所有外在質(zhì)量問題和隱蔽工程中存在的不合格不達(dá)標(biāo)等質(zhì)量問題，讓業(yè)主房子存在的問題明確化，出具的報告可以作為維權(quán)依據(jù)，要求開發(fā)商作出整改、賠償。記者 王曉磊攝影報道