春節(jié)假期后第一周，一線城市的樓市成交量仿佛從假期的“沉睡”中“驚醒”，迅速恢復(fù)了節(jié)前旺銷(xiāo)景象，繼續(xù)“領(lǐng)漲”。在七天的時(shí)間里，北上廣深的銷(xiāo)售套數(shù)分別為979、2740、1329和958套。

中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期結(jié)束后首周（2月15日—21日），32個(gè)主要城市的住宅成交面積環(huán)比上漲6.7倍，同比上漲5倍。其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市房地產(chǎn)成交漲幅最為明顯，環(huán)比上漲2171%；同比來(lái)看，一線代表城市成交面積上漲幅度也最大，為830%。

事實(shí)上，從價(jià)格上看，北上深均已經(jīng)達(dá)到歷史高位。2016年1月上海商品住宅成交均價(jià)為3.59萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲6.9%，同比上漲24.9%。創(chuàng)出了上海商品住宅均價(jià)的歷史新高。1月深圳新房成交均價(jià)達(dá)4.65萬(wàn)元/平方米，同比上漲74.27%。相較而言，廣州房?jī)r(jià)漲幅明顯更為溫和。

根據(jù)易居研究院發(fā)布的全國(guó)35個(gè)城市 （4個(gè)一線城市、20個(gè)二線城市和11個(gè)三線城市）的監(jiān)測(cè)結(jié)果，以每個(gè)城市的庫(kù)存總量除以之前6個(gè)月的月平均銷(xiāo)售面積，算出了截至1月底庫(kù)存全部消化完所需要的時(shí)間。其中，四個(gè)一線城市的去庫(kù)存周期已經(jīng)都在10個(gè)月之內(nèi)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，各種利好紛至沓來(lái)，對(duì)于房企來(lái)講，應(yīng)積極調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏。 “從樓市大趨勢(shì)來(lái)看，樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，供求已基本平衡，捂盤(pán)惜售的結(jié)果只能是錯(cuò)過(guò)放量的‘窗口期’。”張宏偉建議，房企要優(yōu)化儲(chǔ)備項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，合理配置90平方米以下和90平方米以上的產(chǎn)品比例，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。