為進(jìn)一步優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境

提高工業(yè)用地產(chǎn)出效益

打造現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合體

實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚和高質(zhì)量發(fā)展

形成區(qū)域發(fā)展新動(dòng)能

日前

萊西市發(fā)布

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的若干政策》

該《政策》分別從

工業(yè)地產(chǎn)概念界定、開發(fā)目標(biāo)、

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資主體、產(chǎn)業(yè)方向、

招拍掛條件、分割轉(zhuǎn)讓要求、

扶持政策、融資支持、監(jiān)管服務(wù)和

組織保障等十一個(gè)方面

對工業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展進(jìn)行了規(guī)范

并明確了

對于推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的

投資主體可享受的九條扶持政策

帶大家了解一下主要內(nèi)容

何為“工業(yè)地產(chǎn)”？

本政策所指工業(yè)地產(chǎn)，主要包含在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)規(guī)劃為工業(yè)用地，按照國家和省、市相關(guān)政策和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的載體，包括工業(yè)制造廠房、工業(yè)研發(fā)樓宇等。

工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

需建設(shè)于工業(yè)園區(qū)或集中區(qū)內(nèi)，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、龍水社區(qū)、水集街道、望城街道及姜山鎮(zhèn)內(nèi)規(guī)劃面積控制在50畝以上，容積率控制為2.0以上；其它區(qū)域規(guī)劃面積原則上控制在50畝以上，容積率控制為1.5以上。

配套用房用地面積不大于總用地面積的15%,其計(jì)容建筑面積不大于項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積的30%產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)參照工業(yè)、研發(fā)、辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，不得采用住宅類建筑的套型平面、建筑布局和外觀形態(tài)。

畝均投資強(qiáng)度不低于300萬元（含土地、廠房和設(shè)備等固定資產(chǎn)投資部分）。

對于推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的投資主體可享受的扶持政策

耕地開墾費(fèi)采取先繳后扶持的方式支持項(xiàng)目發(fā)展達(dá)到萊西市重點(diǎn)項(xiàng)目（投資5億元以上）標(biāo)準(zhǔn)，給予8萬元/畝的扶持，達(dá)到萊西市重大項(xiàng)目（投資10億元以上）標(biāo)準(zhǔn)，給予13萬元/畝的扶持。

基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（供熱、燃?xì)饩猓┮粚影?2元/平方米標(biāo)準(zhǔn)征收，二層及二層以上免征；

項(xiàng)目運(yùn)營之日起，整體畝均稅收（不含不動(dòng)產(chǎn)交易稅收）達(dá)10萬元、20萬元、30萬元、50萬及以上的，可分別按當(dāng)年地方留成部分（增值稅和企業(yè)所得稅本級財(cái)政實(shí)得部分）的5%、10%、15%、20%給予開發(fā)運(yùn)營主體獎(jiǎng)勵(lì)，每年年初兌現(xiàn)上一年度獎(jiǎng)勵(lì)，共享期10年，上述財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)資金按現(xiàn)行財(cái)政體制分擔(dān)；

鼓勵(lì)投資運(yùn)營主體建設(shè)企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，對當(dāng)年通過國家、省、青島市級認(rèn)定的小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園和小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，一次性給予投資運(yùn)營主體300萬元、200萬元、100萬元獎(jiǎng)勵(lì)；

對青島市級公共服務(wù)平臺(tái)，給予10萬元運(yùn)行補(bǔ)助。對新認(rèn)定的國家級、省級、青島市級孵化器分別給予100萬元、50萬元、30萬元獎(jiǎng)勵(lì)，對新認(rèn)定的國家級、省級、青島市級眾創(chuàng)空間分別給予50萬元、30萬元、20萬元獎(jiǎng)勵(lì)；

對首次獲評省級以上軍民融合特色基地（園區(qū)）的，給予運(yùn)營主體50萬元獎(jiǎng)勵(lì)；

開發(fā)運(yùn)營主體首次將自持產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給入駐企業(yè)的，按照應(yīng)繳納稅費(fèi)地方留成部分等額標(biāo)準(zhǔn)給予園區(qū)投資運(yùn)營主體獎(jiǎng)勵(lì)扶持；

對符合萊西市重點(diǎn)項(xiàng)目、重大項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的園區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，土地出讓價(jià)款均按照各鎮(zhèn)（街道）、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)用地土地級別對應(yīng)不同的成本價(jià)格給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)扶持；

對現(xiàn)有工業(yè)用地改造后不改變用途，作為工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的，不再增繳土地價(jià)款。

可給予的融資支持有哪些？

支持企業(yè)采用按揭貸款方式購買廠房，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在政策許可的范圍內(nèi)針對購買廠房的入駐企業(yè)提供貸款支持，首付一般不高于廠房總價(jià)的30%，對優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)企業(yè)，最低首付比例可降至廠房總價(jià)的20%，貸款余額期限一般不少于10年（具體融資條件依據(jù)金融機(jī)構(gòu)政策要求）。

來源：青島創(chuàng)客